打击虚假网签行为

李粤湘表示,为确保“网盘”的正确性,中原地产目前已规定经纪必须转发官网的盘源至主流房产电商网站,不得私自发出非官网认可的房源。不过,她认为主流房产电商网站未必会审核经纪人以公司名义发出的盘源,故此如果主流房产电商网站不与实体中介一样遵循“三证齐备”要求,“网盘”将成法外之地,一些中小型中介未必如大型中介一样严格遵守政府规定,大型中介在竞争中无形中被“绑住手脚”。市房地产中介协会回应道,目前与房地产互联网信息平台相关的各个行政主管部门已在密切关注网上房源真实性,正在积极配合行政部门做“网盘”真伪及“三证”资料是否齐备的核查,协助行政主管部门约谈网络公司,告知其现行规定。

记者从中原地产索取了一个收定作合同间接投资件资料单张,在该资料单张上,客户身份证和房产证资料上均盖上“此件与原件相符,仅为中原销售/租赁挂牌推广之用”的印戳。据李粤湘介绍,各门店都会辟出专门且安全的场所来放置客户的“三证”资料。

据了解,住建行政主管部门将大力查处以下行为:违规使用网签系统、滥用系统做虚假网签;为锁定盘源擅自制作网签合同,长期占用系统资源,不善尽审核义务反复操作系统变更或撤下网签合同等。有关部门将定期对全市房地产中介机构合同网签变更或撤销率进行考核排名,对于网签变更、撤销率高的中介机构将分别给予责令整改、行为公示、暂停使用网签系统的处理。另外,按揭及代办等机构在为存量房交易当事人提供金融、代办手续等服务时,不得为采矿权非本机构混合过错责任促成的交易办理网上交易手续。一经发现,将给予责令整改、行为公示、暂停使用网签系统的处理。

业主对提交“三证”信息较为抗拒,在一定程度上反映了业主对个人房产信息和身份隐私信息有可能被泄露或滥用的忧虑。据房地产中介协会了解,部分公司“三证”资料由各门店统一保管,在中介门店有“仅供放盘使用”的收件资料单张,同时也会提醒业主放盘时,注意在身份证复印件及房产复印件上盖上特别印戳,避免出现不必要的纠纷。有条件的大型中介机构,会统一保管“三证”资料,扫描后上传到系统,供门店经纪人查阅。侵犯个人隐私的问题遍及各个行业,全社会都很重视,。

“网盘”的真伪,“网盘”是否同样适用“三证”齐备的标准,自留山是大型中介关注的焦点同时履行抗辩权。据中原地产调查,网络以“中原地产”名义放盘的经纪人接近4000多人,但只有2800多人是中原地产在册的经纪人,其余1560都是“李鬼”。

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